Con "perplejidad". Los vecinos del barrio de Area Alta, en la parroquia nigranense de Panxón, reaccionan así ante la intención del actual equipo de gobierno de someter a su aprobación definitiva una modificación puntual de las normas subsidiarias que permitiría, a juicio de los residentes, "legalizar las barbaridades cometidas en la urbanización del SAU-3".
Para evitarlo han presentado en el concello un escrito de alegaciones con el que pretenden impedir que se adopte una decisión "a la medida de los infractores" en torno a una urbanización a la que achacan "las mayores ilegalidades del Val Miñor".
La razón de su estupor, explican, es el "sorprendente" cambio de actitud de los grupos que hoy forman gobierno, que "intentan sacar adelante" una propuesta de modificación elaborada por el anterior gobierno municipal (PP-PINN) que entonces calificaron de "chanchullo".
La propuesta de cambio de las normas subsidiarias, que se debatirá en el próximo pleno, contempla dos de los cuatro aspectos que pretendía subsanar el equipo de gobierno encabezado por el ex alcalde Alfredo Rodríguez en la legislatura pasada. Así, se busca regularizar el aprovechamiento bajo cubierta de las edificaciones y también ordenar las rasantes.
Cuestionan el "interés social" con el que el equipo de gobierno pretende revestir en este caso su intento de "legalizar las anomalías de infractores poderosos" y critican que en cambio "no recaude un céntimo en aplicación de la disciplina urbanística y la legislación vigente". Por contra, aseguran que "al ciudadano normal se le aplican multas coercitivas y se le amordaza con órdenes de derribo", indican.
El SAU-3 está integrado por un total de 122 viviendas que carecen de licencia de primera ocupación, por lo que no están dadas de alta en servicios como el abastecimiento de agua o de corriente eléctrica de los que, según el resto de vecinos, sí disfrutan. Tampoco "existen" oficialmente para el concello, que no puede cobrarles ningún tipo de impuesto o tasa.
Los residentes de los alrededores exigen que se les explique "por qué el concello no ha abierto ningún expediente sancionador" ante las numerosas irregularidades que presenta la urbanización y también reclaman la intervención de la Consellería de Política Territorial para que obligue a que se cumpla la legalidad.
"¿Como van los expedientes abiertos por las denuncias de `inacción municipal´ que presentamos?", plantean los vecinos al departamento que dirige María José Caride, a la que piden una mayor implicación en este caso.
Los vecinos amenazan con un recurso contencioso-administrativo para reclamar la nulidad del posible acuerdo de aprobación del cambio de normas que adopte el pleno.
Fuente: Faro de Vigo (26/01/2008)
sábado, 26 de enero de 2008
viernes, 25 de enero de 2008
Efectos medioambientales
Se pretende con la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Nigrán, autorizar la alteración de la rasante del terreno y las consiguientes edificaciones que por su altura y características no se adaptan en modo alguno al ambiente en el que se sitúan -muchas de ellas dentro de la franja de 500 metros de afección de costas-, formando pantallas disonantes con el paisaje y carentes de toda estética.
Improcedente modificación Normas Subsidiarias de Planeamiento en Nigrán
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Nigrán fueron aprobadas hace ya más de 15 años, no habiéndose adaptado a ninguna de las leyes urbanísticas y medioambientales estatales y autonómicas posteriores que exigían su completa revisión.
En la Disposición Transitoria Segunda.1.b) de la vigente Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Galicia (LOUGA) se estableció un plazo concreto y máximo de tres años para efectuar esa adaptación mediante la correspondiente revisión integral del planeamiento general anterior.
Dicho término finalizó el 2 de enero de 2006.
Coinciden doctrina y jurisprudencia en señalar que una vez vencido el referido plazo legal, no procede ya incoar nuevas modificaciones puntuales del planeamiento general. De lo contrario se estaría incurriendo en un auténtico “fraude de ley” para evitar su obligada revisión y adaptación a la normativa medioambiental aplicable, mediante el truco de tramitar sucesivas modificaciones puntuales.
En la Disposición Transitoria Segunda.1.b) de la vigente Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Galicia (LOUGA) se estableció un plazo concreto y máximo de tres años para efectuar esa adaptación mediante la correspondiente revisión integral del planeamiento general anterior.
Dicho término finalizó el 2 de enero de 2006.
Coinciden doctrina y jurisprudencia en señalar que una vez vencido el referido plazo legal, no procede ya incoar nuevas modificaciones puntuales del planeamiento general. De lo contrario se estaría incurriendo en un auténtico “fraude de ley” para evitar su obligada revisión y adaptación a la normativa medioambiental aplicable, mediante el truco de tramitar sucesivas modificaciones puntuales.
Modificación Normas subsidiarias
El texto anterior del art. 3.2.1 de las NNSS de Nigrán, titulado “Rasante del Terreno”, junto con los gráficos que lo acompañan, es fácilmente inteligible y se ha aplicado sin mayores problemas durante todos estos años por todos aquéllos que no han tenido interés en vulnerar la legalidad urbanística.
Su modificación, a estas alturas y por vía de urgencia (sin aguardar a la aprobación del nuevo PGOM en tramitación), obedece única y exclusivamente a la pretensión de legalizar varias edificaciones ilegales que se construyeron con infracción manifiesta de la referida norma.
Hecho fácilmente demostrable a la vista de los expedientes de disciplina urbanística incoados contra varios propietarios del “SAU 4” de Nigrán. En dichos expedientes se constató el incumplimiento de las licencias en su día concedidas, entre otros aspectos por superar la altura máxima permitida, y se ordenó la suspensión de las obras. Pues bien, sorprendentemente, antes de que este proyecto de modificación puntual de las NNSS se hiciese público, ya los infractores habían presentado un escrito de alegaciones en el Ayuntamiento invocándolo expresamente y solicitando la legalización de la obra.
Se pretende así con esta modificación puntual autorizar la alteración de la rasante del terreno y las consiguientes edificaciones que por su altura y características no se adaptan en modo alguno al ambiente en el que se sitúan -muchas de ellas dentro de la franja de 500 metros de afección de costas-, formando pantallas disonantes con el paisaje y carentes de toda estética.
Por otra parte, se incrementará la intensidad del uso lucrativo permitido en las nuevas edificaciones, (como consecuencia de la mayor altura autorizable), sin aumentar correlativamente las zonas verdes y espacios públicos de la zona, incumpliéndose lo dispuesto en el art. 161.2 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico y el art. 94.3 Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Galicia (LOUGA).
Su modificación, a estas alturas y por vía de urgencia (sin aguardar a la aprobación del nuevo PGOM en tramitación), obedece única y exclusivamente a la pretensión de legalizar varias edificaciones ilegales que se construyeron con infracción manifiesta de la referida norma.
Hecho fácilmente demostrable a la vista de los expedientes de disciplina urbanística incoados contra varios propietarios del “SAU 4” de Nigrán. En dichos expedientes se constató el incumplimiento de las licencias en su día concedidas, entre otros aspectos por superar la altura máxima permitida, y se ordenó la suspensión de las obras. Pues bien, sorprendentemente, antes de que este proyecto de modificación puntual de las NNSS se hiciese público, ya los infractores habían presentado un escrito de alegaciones en el Ayuntamiento invocándolo expresamente y solicitando la legalización de la obra.Se pretende así con esta modificación puntual autorizar la alteración de la rasante del terreno y las consiguientes edificaciones que por su altura y características no se adaptan en modo alguno al ambiente en el que se sitúan -muchas de ellas dentro de la franja de 500 metros de afección de costas-, formando pantallas disonantes con el paisaje y carentes de toda estética.
Por otra parte, se incrementará la intensidad del uso lucrativo permitido en las nuevas edificaciones, (como consecuencia de la mayor altura autorizable), sin aumentar correlativamente las zonas verdes y espacios públicos de la zona, incumpliéndose lo dispuesto en el art. 161.2 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico y el art. 94.3 Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Galicia (LOUGA).
sábado, 29 de diciembre de 2007
Alberto Valverde desaprueba modificaciones de las normas subsidiarias
Alberto Valverde desaprueba modificaciones puntuales de las normas urbanísticas subsidiarias de Nigrán para permitir nuevas edificaciones y obtener ingresos
El Partido Popular de Nigrán, a través de su portavoz Alberto Valverde, quiere manifestar su gran preocupación por las declaraciones e intenciones del gobierno municipal en relación a la situación económica del ayuntamiento.
Según Efrén Juanes, la solución es apretar el cinturón de los vecinos, durante al menos un par de años, paralizando las inversiones en el Concello de Nigrán y por tanto el progreso de nuestro ayuntamiento. "Es lamentable y preocupante que nuestro alcalde no sepa dar soluciones a los problemas que se encuentra sin que los vecinos sean los que tengan que sufrir las consecuencias, y que Nigrán sufra una auténtica parálisis", afirma en un comunicado de prensa.
"El bigobierno ha apuntado otra idea “maravillosa” y “salvadora”, de abrir la mano a modificaciones puntuales de las normas urbanísticas subsidiarias de Nigrán, para permitir nuevas edificaciones y obtener así ingresos para las arcas municipales a través de licencias. Pero a todos los vecinos les están asaltando las siguientes dudas, y desde el Partido Popular queremos hacernos eco de esas preocupaciones:
- ¿qué zonas serán las elegidas para abrir la mano a las nuevas edificaciones y qué criterios se utilizarán?
- ¿habrá transparencia en las decisiones y se contará tal y como se ha cansado de manifestar el alcalde, con la opinión de resto de grupos políticos municipales y de los representantes de las asociaciones de vecinos, pero lo que hasta ahora no ha hecho?
- ¿quiénes serán los auténticos beneficiados con estas modificaciones puntuales?"
Ante esta situación, el Partido Popular exige transparencia y que se busquen otras vías de financiación para asegurar las inversiones en el concello.
Alberto Valverde vuelve a pedir por enésima vez al gobierno municipal que den soluciones a los problemas existentes ya que con pequeñas gestiones económicas la solución es mejorable al corto plazo, y que no se quejen de forma continua de los mismos sin darles soluciones, pues para solucionarlos se les ha puesto donde están. Lo único que están haciendo hasta el momento es demostrar su incapacidad e incompetencia para hacer que Nigrán prospere.
El portavoz popular cree que es lamentable que el gobierno municipal no cuente para nada ni busque alternativas ni consenso con los grupos de la oposición, lo que al final nos lleva a que son incapaces de sacar adelante un presupuesto y se tenga que prorrogar el ya existente que tanto han criticado.
Fuente: Vigometropolitano.com
El Partido Popular de Nigrán, a través de su portavoz Alberto Valverde, quiere manifestar su gran preocupación por las declaraciones e intenciones del gobierno municipal en relación a la situación económica del ayuntamiento.
Según Efrén Juanes, la solución es apretar el cinturón de los vecinos, durante al menos un par de años, paralizando las inversiones en el Concello de Nigrán y por tanto el progreso de nuestro ayuntamiento. "Es lamentable y preocupante que nuestro alcalde no sepa dar soluciones a los problemas que se encuentra sin que los vecinos sean los que tengan que sufrir las consecuencias, y que Nigrán sufra una auténtica parálisis", afirma en un comunicado de prensa.
"El bigobierno ha apuntado otra idea “maravillosa” y “salvadora”, de abrir la mano a modificaciones puntuales de las normas urbanísticas subsidiarias de Nigrán, para permitir nuevas edificaciones y obtener así ingresos para las arcas municipales a través de licencias. Pero a todos los vecinos les están asaltando las siguientes dudas, y desde el Partido Popular queremos hacernos eco de esas preocupaciones:- ¿qué zonas serán las elegidas para abrir la mano a las nuevas edificaciones y qué criterios se utilizarán?
- ¿habrá transparencia en las decisiones y se contará tal y como se ha cansado de manifestar el alcalde, con la opinión de resto de grupos políticos municipales y de los representantes de las asociaciones de vecinos, pero lo que hasta ahora no ha hecho?
- ¿quiénes serán los auténticos beneficiados con estas modificaciones puntuales?"
Ante esta situación, el Partido Popular exige transparencia y que se busquen otras vías de financiación para asegurar las inversiones en el concello.
Alberto Valverde vuelve a pedir por enésima vez al gobierno municipal que den soluciones a los problemas existentes ya que con pequeñas gestiones económicas la solución es mejorable al corto plazo, y que no se quejen de forma continua de los mismos sin darles soluciones, pues para solucionarlos se les ha puesto donde están. Lo único que están haciendo hasta el momento es demostrar su incapacidad e incompetencia para hacer que Nigrán prospere.
El portavoz popular cree que es lamentable que el gobierno municipal no cuente para nada ni busque alternativas ni consenso con los grupos de la oposición, lo que al final nos lleva a que son incapaces de sacar adelante un presupuesto y se tenga que prorrogar el ya existente que tanto han criticado.
Fuente: Vigometropolitano.com
lunes, 17 de diciembre de 2007
Nigrán y el urbanismo (II)
La modificación nº 17 [de las normas subsidiarias de planeamiento] que pretende aprobar el Concello de Nigrán, permitiría:- "ELEVAR LA RASANTE DESDE EL PUNTO MAS BAJO QUE DISTE AL MENOS TRES METROS DEL LINDE, CON UNA PENDIENTE ASCENDIENTE UNIFORME...CUANDO LA COTA DE LA PARCELA SE SITUE POR DEBAJO DE LA VIA DE ACCESO".
Para que no quede ninguna duda, el documento incluye un croquis (figura nº 1) elaborado por el propio Ayuntamiento que ratifica lo anterior.
Todo ello quiere decir que, una vez modificada la rasante natural, se podrá construir sobre una superficie del terreno más elevada. O sea, las nuevas edificaciones estarán a mayor altura.
La norma actualmente en vigor no permite esta barbaridad que perjudicaría a numerosos vecinos. ¿sabe usted los nombres de algunos propietarios a los que beneficiaría esta modificación? ¿le interesa saberlo?. Además,¿conoce usted los nombres de los propietarios que han presionado para que esta modificación salga adelante (de tapadillo y antes de la aprobación del Plan General), para así poder legalizar sus actuales construcciones que han sido declaradas ilegales?
Fuente: http://www.valminor.info/content/view/2114/19/
lunes, 10 de diciembre de 2007
Nigrán y el urbanismo
Da lo mismo el partido político que gobierne para que en el Concello de Nigrán se tomen decisiones urbanísticas controvertidas y que, incluso, inducen a recelar de sus motivaciones.A pesar de las vicisitudes y sucesos ocurridos que aconsejaron suspender la tramitación del Plan Gral. de Ordenación Urbana, el actual equipo de gobierno está tramitando una modificación de las Normas Urbanísticas Subsidarias que, en términos prácticos, equivale a que determinadas nuevas viviendas podrán ser construidas a mayores alturas que las actualmente previstas.
En efecto, con el cambio de Normas que se pretende aprobar se podrá considerar otras rasantes de los terrenos distintas (más elevadas) de las naturales. Si se aprueba dicha modificación muchas viviendas actualmente construidas quedarán perjudicadas, concretamente las que estén rodeadas o sean lindantes de terrenos construibles en cuesta o con pendientes (que son una inmensa mayoría en Nigrán) ya que, contrariamente a lo que sucedía hasta ahora, se podrá construir en las mismas tomando como referencia una rasante más alta que la natural del terreno.
Resulta lamentable que el Concello –por la “discreta” vía de la modificación parcial de las Normas Subsidiarias- intente adaptarlas a favor de los intereses de fincas concretas y determinadas.
Todavía puede remediarse semejante y extraña decisión del Concello presentado los correspondientes recursos.
Fuentes: valminor.info (12/12/2007)
Faro de Vigo
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